保利发展蓄力一年终出手，8亿大单备战丰台三环地块

北京进深 徐迪下周二即将出让的保利丰台区太平桥0608-0001地块，迎来了它的发展头号意向买家。

5月14日，蓄力保利（北京）房地产开发有限公司就该地块发出施工和监理招标计划。年终

投资估算约8亿元，出手总建筑规模约10.7万平方米，单备地块其中地上建筑规模约7.2万平方米。战丰

保利发展上次在北京拿地还是台环去年5月份，海淀半壁店地块，保利打造为保利熙瑞，发展开盘在即。蓄力

这次的年终丰台地块，位置也是出手比较核心的，有做豪宅的单备地块潜质。

挂牌信息

太平桥0001地块于4月16日正式挂牌。战丰

交易起始价36亿元，折合楼面价4.99万/㎡。将于5月19日下午完成出让。

用地规模3.6万㎡，地上建面约7.21万㎡，容积率2.0，限高80米。

它的地形很有特点：

东南和西南侧，分别长了一只脚；

南面中间被精图雅苑小区挖去了一块，西边是两座酒店。

容积率调降

地块形状不规则，周边环境又比较复杂，退线要求会很多。

大概是基于这两点，该地块进行了一次调规。

在今年首轮供地清单中亮相时，太平桥0001地块规划的地上建面是8.65万㎡，容积率约2.4；

进入预申请，地上建面减少了1.44万㎡，容积率降至2.0。

容积率调降后，给设计团队提供了很大腾挪空间，楼栋排布的策略也可以从填满转变为择优。

两大难题待解：配建、退线

即便调规之后，楼栋排起来也没那么容易。它有两个包袱：

1、须配建9000平米养老设施和800平米社区管理处；

2、须配建80个地下公共停车场，停车位是立体的、普通自走式停车位，交通还得相对独立，便于管理。

这两个包袱有点重，不仅会耗费将近3000万的建安成本，还会将整个地块的容积率，拉高到2.3左右。

当然了，最大的问题，还是建筑退线：

1、南面是现状威尔夏大道小区，有两栋高21层的住宅楼；

2、北面是太平桥中里小区，有三栋6层洋房；

3、最难受的是，被0001地块半包围的精图雅苑小区，为15层住宅楼。

这些因素叠加在一起，让0001地块楼栋排列的难度，加大了很多。

幸好，西北角是学校的操场，给出了一点发挥的空间。

区域竞品

宗地位于丰台区太平桥街道，二环至三环之间。

距北京西站1.2公里，西面离三环0.7公里，离地铁9号线六里桥东站约530米。

周边有新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园等生活配套设施。

上月底，同在太平桥街道的万泉寺0007地块已完成出让，华润置地以57.71亿元底价摘得，是北京今年到为止总价最高的地块。

地上建面约9.87万㎡，折合楼面价5.85万元/㎡。

两宗地块直线距离3公里，万泉寺位置更接近二环，太平桥地块靠近西三环。

不到一个月的时间连续两宗二三环地块出让，这让冷清的丰台楼市，成了焦点。

目前，西南二三环主要在售的楼盘有三个：

中海丽金府、中海丽泽叁號院和嘉棠璟樾，它们的去化率，都在20%-30%左右。

根据这几个在售楼盘的表现，盲猜一下，太平桥01地块的房价，在9万元/平米左右；

万泉寺07地块，售价在10.5万元/平米左右。

相关公司：保利发展sh600048

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